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상가 계약서를 직접 써야 하거나 계약 해지나 권리금 문제로 골치 아프신가요?
계약서, 특약 조항, 해지 통보서, 원상복구 확인서까지 필수 서류 4종을 모두 무료로 제공해드려요.
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✅ 1. 상가 임대차 계약서 샘플
상가 계약의 기본 틀입니다. 아래 항목이 포함되어 있습니다:
- 당사자 정보 (임대인, 임차인)
- 상가 주소 및 면적
- 보증금 / 월세 / 관리비
- 권리금 보호 조항
- 원상복구 조건
- 계약 해지 및 위약금
- 상가임대차보호법 적용 여부【상가 임대차 계약서】
① 당사자 정보- 임대인: 홍길동
주민등록번호: 800101-1234567
주소: 서울시 마포구 어딘가로 123 - 임차인: 김영희
주민등록번호: 901212-2345678
주소: 서울시 성동구 무슨길 456
② 목적물 정보- 소재지: 서울시 마포구 어딘가로 123, 1층 상가
- 면적: 42.3㎡
③ 임대 조건- 임대 기간: 2025년 6월 1일 ~ 2027년 5월 31일 (2년간)
- 보증금: 금 이천만 원정 (₩20,000,000)
- 월세: 금 구십만 원정 (₩900,000)
- 지급일: 매월 5일 (선불 지급)
- 관리비: 임차인 부담
④ 권리금 관련 조항- 본 계약의 종료 시점에 임차인은 신규 임차인을 주선할 수 있으며,
임대인은 정당한 사유 없이 그 권리금 회수 기회를 방해하지 않는다.
⑤ 원상복구 조항- 임차인은 계약 종료 시, 간판 및 추가 설치한 설비는 철거하며,
바닥재 및 천장 마감 등 기본 구조물은 원상복구 대상에서 제외한다.
⑥ 계약 해지 및 위약 조항- 계약 당사자 중 일방이 계약을 해지할 경우,
상대방에게 최소 1개월 전 서면 통보해야 하며,
정당한 사유 없는 해지 시 보증금의 10%를 위약금으로 납부한다.
⑦ 상가임대차보호법 관련 확인- 임차인은 해당 목적물에 대해 사업자등록을 하고 실제 영업에 사용하며,
상가임대차보호법 제10조의 갱신 요구권(최대 10년)을 행사할 수 있다.
⑧ 기타 특약- 임대인은 계약 기간 중 임대 목적물을 매매하거나 제3자에게 양도하더라도,
본 계약의 효력을 유지한다. - 임차인은 전대(재임대) 시 임대인의 사전 서면 동의를 얻어야 한다.
⑨ 계약서 작성- 본 계약은 총 2부로 작성되며, 임대인과 임차인이 각각 1부씩 보관한다.
2025년 월 일
(서명 또는 도장) - 임대인: 홍길동
- 임대인: ______________ (인)
임차인: ______________ (인)
📎 참고 안내
- 실제 계약서에는 계약서 번호, 주소 도면, 부속설명서 등을 첨부하기도 합니다.
- 계약 전 반드시 등기부등본 확인, 중개사 자격 확인, 사업자등록 예정 여부를 체크하세요.
- 상황에 따라 법무사 혹은 변호사 검토를 받는 것도 추천드립니다.
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✅ 2. 권리금 특약 조항 샘플
권리금 회수 기회를 보호하려면 반드시 계약서에 아래 내용을 넣어야 합니다:
임대인은 임차인이 계약 만료 전 신규 임차인을 주선할 수 있도록 하며,
그 과정에서 권리금 회수를 정당한 사유 없이 방해하지 않는다.
권리금 회수 시점은 계약 종료 3개월 전부터 가능하며,
임차인은 제3자에게 권리금을 청구할 수 있는 권리를 갖는다.
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✅ 3. 상가 계약 해지 통보서 샘플
계약을 종료할 때 사용하는 공식 서식입니다.
임대인 또는 임차인이 해지를 통보할 때 필요합니다.
보낸 사람: _______________
받는 사람: _______________
상가 주소: ____________________________
계약 기간: _______년 __월 __일 ~ _______년 __월 __일
해지 사유: □ 영업 부진 / □ 폐업 / □ 임대인 요청 / □ 기타 ___________
통보일로부터 __일 후 계약 종료
2025년 __월 __일
서명: __________________ (인)
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✅ 4. 원상복구 확인서 샘플
임대차 종료 후 복구 상태에 대해 상호 확인하는 문서입니다.
임대인: _______________
임차인: _______________
주소: ____________________________
✅ 철거 항목
- 간판 제거
- 조명/바닥재: □ 포함 / □ 제외
- 전기·수도 복원
2025년 __월 __일
임대인 서명: ___________
임차인 서명: ___________
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